Biura na sprzedaż wraz z najemcami

Lokale biurowe wraz z terminowo płacącymi najemcami. Biura na sprzedaż mieszczą się na III i VIII piętrze biurowca Łódź ul. Piotrkowska270.
Szczegóły nieruchomości zawiera oferta sprzedaży.

Biurowiec w centrum Łodzi!

Parametry finansowe i marketingowe
  • Metraż wynajmowany – 435,22 m2 (sprzedaż od 61,22 m2)
  • Cena odsprzedaży – 1,87 mln zł (263,2 tys. zł, 412,7 tys. zł, 1,195 mln zł)
  • Obłożenie najemcami – 100%
  • Atrakcyjność obecnych warunków najmu – duża – wszystkie lokale wynajęły się w sierpniu 2012 r. w ok 30 dni od publikacji ogłoszenia, co świadczy o atrakcyjności ceny i lokali.

Parametry finansowe i marketingowe
  • Warunki prawne sprzedaży
  • Nieruchomość jest obciążona hipoteką banku poniżej wartości sprzedaży, brak jakichkolwiek innych obciążeń, zapisów.
  • Zwolnienie hipoteki i sprzedaż – natychmiastowo
  • Cesja umów najmu z najemcami na nowego właściciela – natychmiastowo
  • Finansowanie kredytem przez nowego nabywcę – możliwe
  • Zadatek – min. 10% wartości

Umowy najmu
  • Najemcy to dwa koncerny międzynarodowe oraz firma polska
  • indeksacja umów o wskaźnik inflacji
  • pobrana 2 miesięczna kucja (2 x czynsz najmu + eksploatacja)
  • zmiany w VAT, podatków, mediów przenoszone na najemców
  • serwisowanie lokalu pokrywane z opłat eksploatacyjnych lub na koszt najemcy, wspólnoty

Rentowność
spłata przy założeniu inflacji 3% 10,5 roku
spłata przy założeniu podwyżki ceny 15% i inflacji 3% 9,5 roku
w 20 lat lokal zarobi na czysto - inflacja 3% 3 881 628,73 zł
w 20 lat lokal zarobi na czysto - inflacja 3% i podwyżka 15% 4 463 873,05 zł

Porównując inwestycje w lokal z lokatą warto zwrócić uwagę, że opłata za lokal jest indeksowana corocznie o wskaźnik inflacji a zysk z lokaty należy pomniejszyć o wartość inflacji. Także w przypadku możliwej dużej inflacji lokal będzie znacznie lepszą lokatą niż środki pieniężne – co szczególnie ważne przy finansowaniu kredytem.

Zainteresowanych prosimy o kontakt:
Paweł Dywan
prezes zarządu
pawel@go3.pl
tel: 695-739-900